郑裕彤家眷上阵，新天下静待581亿救命钱

着手：源媒汇

作家 | 利晋

裁剪 | 苏淮

香港四大朱门之一郑裕彤家眷，正在入辖下手处分当下新天下发展（下称“新天下”）濒临的多数欠债。

2月14日，媒体报谈称，新天下礼聘中国银行、星展、汇丰三家银行，安排2025年和2026年到期的581亿港元银行贷款再融资，典质品为价值150亿好意思元的20多处房产。

为了这笔贷款，新天下新任行政总裁黄少媚和首席财务总监刘富强，近期在香港会见了多家银行高管，照看公司的财务状态。

与此同期，郑裕彤家眷也在自掏腰包，用财富白银向外界诠释其对新天下的支撑。

近日，新天下推广董事及主席郑家纯良伴叶好意思卿，拟购买公司障碍附属公司旗下香港北角豪宅方式皇王人(State Pavilia)两处住宅物业，总实用面积620浅薄呎，条约价约1486.9万港元。

这是新天下近期发生的第二笔关联来回。稍早前的1月中旬，黄少媚斥资5488万港元，买入公司的皇王人Ａ1单元物业，总实用面积1522浅薄呎。

公司高管、实控东谈主支属购买自家房产背后，既是急需方式变现，亦然径直助力新天下回笼资金。陋劣的购房款，对比朝上千亿的有息欠债仅仅杯水舆薪。

郑裕彤家眷正在死力自救。

急需变现

2024年12月初，新天下香港北角皇王人剧场住宅重建方式，细目案名为“皇王人”，可售房源388套，包括一房至四房户型。其中，三房、四房大户型是重心推售房源，一房、二房数目占比超90%。

天眼查信息显露，皇王人方式公司为Orient Sea Investments Limited，开拓于2012年，系私东谈主股份有限公司。

2025年元旦实现后，皇王人对外开放样板间预约看房，1月7日首批房源入市销售，为12套三至四房户型。5天后，首批推售房源招标效果出炉，成交3套，成交金额约1.36亿港元。

这成为了2025年新天下首个成交额破亿的豪宅方式。

时期，新天下新任总裁黄少媚，斥资5488万港元买入皇王人一套四房户型。

随后在2月初，皇王人又推售88套和55套一至二房单元。市集音讯称，2月推售房源赢得朝上3000份投标，认购率接近20倍。

初步统计，现在皇王人推售房源共计158套。折算一下，一套中签率仅为4.77%。

迥殊旨兴致的是，在强烈认购中，郑家纯良伴叶好意思卿却“到手”抢下两套房源。

火热认购背后，可能是一把“虚火”。

对比新天下前后两则关联来回公告，1月15日投标预售单元数目为21个住宅单元和49个泊车位，近一个月时刻仅卖掉5套物业和4个泊车位。

源媒汇统计香港发展方式网站显露数据发现，实现2月11日，皇王人方式共成交房源16套，成交金额约5.65亿港元。按此策动，黄少媚、叶好意思卿孝敬占比为12.4%。

以推售158套房源策动，预售去化率为16.5%，成交去化率为10.1%。

这份成交数据，新天下动用了“辣招”，比如小户型推售的房源折合骨子呎价不到1.7万港元，总折价优惠幅度达22%。其中，限期内支付购房款，最高不错回赠总价10%的现款。

2024年，香港楼市在“全面撤辣”后迎来一波成交岑岭，便冉冉降温。降价，是开发商去库存的繁密时期。

香港华夏地产分析指出，香港房价短短3年时刻累计下落25%，好多楼盘价钱依然出现七折、八折。瞻望2025年，开发商仍以去库存为主，畴昔房价跌幅较大的楼盘，仍有连续下落的可能。

2024年年底，香港新盘尾货量为18873套，同比减少了0.6%。但长实、恒基、新天下、新鸿基、信和五大发展商，尾货量同比高涨7.2%至10162套，占比较2023年底上升近4个百分点至53.8%，其中一房二房楼盘尤为严重。

新天下尾货量是新增最大的一个，翻了近1.5倍至1340套，占比从2023年底的2.8%上升至7.1%。库存压力主要着手于两房，占比为63.1%。

而皇王人两房户型数目占比接近60%，无疑进一步给新天下带来库存压力。

叶好意思卿下场“扫货”自家物业，显著是一举两得——调停变现、标明信心。

危急四起

比较其余四灵通发商，新天下更惊愕加速旗下楼盘方式去化，以获取流动资金。

2024年6月底，新天下有息欠债总和为1516.5亿港元，朝上80%为银行贷款，短债为416亿港元，可动用现款约463亿港元，债务净额与权力比率为55%。

在黄少媚、叶好意思卿买入自家房产前，自2024年8月运转，新天下依然不息抛售了6项资产，回笼金额约121.4亿港元。

郑裕彤家眷此次遇到的问题，好像相配毒手。

畴昔一段时刻，新天下遏抑爆出传奇，包括向假贷银行机构寻求走嘴贷款豁免株连、筹备开展公司举座债务重组事项等。

尽管新天下否定了上述传奇，且高管、实控东谈主支属纷繁用真金白银购买自家房产，以向外界标明信心，但外界依然莫得看到公司破解债务窘境的方法。

1月23日，新天下同期发布了两则公告，一方面，公示了出售香港尖沙咀河内谈的K11 Art Mall最新发达，称与潜在买家尚未刚烈条约；另一方面，自2024年7月起，公司已到手完成177.61亿港元现存银行贷款再融资。

加上本次筹备的581亿港元银行贷款再融资，共计限度达到了758.61亿港元。

面对新天下的债务窘境，投资机构纷繁收受了严慎的魄力。

其中，建银海外研报指出，新天下依然在幸免信贷紧缩，但财务穷苦还远莫得实现，2025财年仍濒临着更垂死的净资产价值、更高的净欠债率。

详细多家媒体报谈，摩根大通、瑞银、花旗等私东谈主银行，依然罢手接受新天下发展股票、债券当作典质品进行融资和贷款。

周大福企业向新天下一轮“输血”之后，能提供的资金冉冉有限。因为新天下兄弟公司周大福、周大福创建相同阻拦乐不雅。

受海外金价飙升影响，周大福迎来了闭店潮。2024年12月末，周大福零卖额下落14.2%，其中珠宝嵌入、黄金首饰在内地、港澳市集同店销售出现不同进度下落，最大跌幅达36.2%。

期末，周大福零卖门店数目为7065家，比较2024年3月末减少了500家。

畴昔几年，周大福创建大限度抛售200亿-300亿港元资产，完成了业务重组。但从最近一期财报数据来看，运筹帷幄闲适仅仅暂时的。

2024年6月末，周大福创建收入略略下滑至264.2亿港元，归母净利润高涨44%至20.8亿港元。收获，主淌若因为：减少了减值拨备、汇率收益亏转盈以及出售方式收获。

周大福创建流动性压力正在高涨。净资产、现款同比减少朝上20%，债务限度翻了3.3倍至151亿港元，净欠债比率飙升至35%。公司现在在商酌向越秀集团作价约20亿好意思元，出售一批内地收费公路方式，以筹集一笔资金。

新天下的债务窘境，只不外是郑裕彤家眷遇到危急的一个缩影。

而且，危急不仅仅运筹帷幄、债务层面的，还有家眷交班东谈主的问题。

原来郑裕彤看好的第三代交班东谈主郑志刚，最终和其父亲郑家纯刚交班时那样，把新天下带向了激进膨大之路，进而激励债务危急。

如今，郑志刚依然“引咎去职”、总结运转入局短剧行业，郑家纯被动再行出山。

但郑氏家眷的危急，依然不是公司高管、支属购买自家物业就能处分的，而且当下仍未看到轩敞的长进。

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